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二三线城市房产 限购前夜的疯狂

发布时间:2020-10-08 12:13:42

“廊坊不让卖房了!廊坊综合执法局、房管局下达通知,停止一切关于房地产项目的宣传活动,户外围挡、项目围挡、电视、报广等一切媒介,都停止宣传它,房地产昏暗时代来临。”随后微博中所提到的两个部门均表示没有发布这个消息,但这样的一条微博,着实让想在“限购令”前在北京周边买房置业的购房人“虚惊一场”。

虽然上述微博最后被确认不准确,但其在网上被疯狂转载,却反映了在二三线城市限购名单即将出台之际,风春草动的信息都会影响着敏感的楼市。9月1日,第一个开始实施“限购令”的二三线城市浙江台州,引得媒体竞相报道,但在限购之后,房价走向何方,成为议论的焦点。

大多数专家都认为,二三线城市“限购令”的出台,虽然不会促使房价出现“拐点”,但市场观望情绪会占据主流。不过,记者最近走访燕郊楼市,却发现了相反的一幕。

“限购令”催生恐慌 燕郊楼市火爆

最近陪朋友去燕郊买房,突然发现一直不温不火的燕郊房地产市场突然火爆了起来,与上次来时萧条的景象完全不同。售楼人员介绍,这种情况已经持续两周了。深入了解发现,买房者大多是在北京工作的外地人,燕郊本地人却是寥寥无几。

燕郊是河北省廊坊市的一个小镇,距离天安门广场35公里,距离北京CBD商业中心半小时的公交车程,许多在CBD工作的白领选择在此购房,而最根本原因是这里的平均房价是北京的三分之一,甚至四分之一。

销售人员表示,近期燕郊楼市的火爆,都要归功于住建部8月17日公布了“二三线城市限购5项标准”。 按此标准,燕郊也即将出台楼市“限购令”,那时户口的限制可能是最大限制,这也导致了“限购令”前夜赶搭政策末班车现象。

记者随即走访了几家售楼处,以前的“圆您的北京梦”广告词都换成了“把握燕郊最后的购房机会”,每家售楼处每天都有十几拨人,有的甚至出现了等待排队的现象。“周末都忙不过来”售楼人员笑着说。

“观望”、“果断买房”、“趁机抛售”,面对即将出台的“限购令”,不同人有截然不同的态度。

等“限购令”出来再买

限购引发燕郊楼市火爆,房价比和朋友上次来看的时候还上涨了一些。朋友决定暂时不买了,因为他就是燕郊户口,等待观望成了他的选择。

“等限购令出台了再看,反正我是燕郊的户口。说不定限购令出台后,房价会降呢,就不和这些外地人抢了。”朋友说。

纵观限购政策的限购条例,大多都是户口和房屋数量的限制,而朋友现在拥有这里的户口,也没有购买过商品房,即便出台限购政策,对其影响也不大,而他等待的是“限购令”带来的利好。

刚性需求 不得不提前买房

记者发现,在燕郊的购房者中,大多是年轻人。“买的是婚房。现在北京的房子已经没法考虑了,燕郊房子便宜,离北京也比较近。本来是准备明年再买的,但限购令要出台了,我是外地户口,还是买了落个安心。”在售楼处买房的王先生这样说。

“赶紧买下一套”,成为目前在燕郊购房者的普遍想法。销售负责人介绍,想赶在燕郊限购之前买房的人,一般都是以刚性需求的年轻人为主。

“大学刚毕业时,总认为买房离我们比较遥远,因为北京的房价太贵了。后来发现燕郊房价还可以,但也没想到今年会买。限购令对我们最大的影响,就是我们提前买房。”在问及“限购令”的影响时,王先生笑着说。

“限购令”后市场走向何方

“限购令”的效应,也使燕郊房产中介门庭若市。“比前一段时间好多了,现在是房源也多,购买的也多,好久都没有这样的情况了。”在房产中介工作的刘小姐告诉记者。

二手房市场再次回暖,也是“限购令”消息催生的又一结果。在房产中介处,恰巧碰到前来联系中介售房的康先生。“我手上有三套房,除了自己家住的那套,剩下的两套都卖了,现在的价格是今年最高的了。”康先生介绍说,“我最大的担忧是“限购令”出台后,房子砸在我手里。”

在台州“限购令”出台后,有人估计有两类城市很明显的成为限购的重点。一类是以海南省三亚、文昌、琼海,山东威海、烟台等为代表的旅游资源城市;另一类是受益于大城市挤出效应的城市,如河北廊坊、浙江嘉兴等,这些二三线城市部分承接了来自周边一线城市的自住和投资需求。

燕郊作为大城市挤出效应的集镇,今年年初就已经执行限贷政策,非河北籍客户购房被禁止贷款。未来执行限购,力度的大小确实值得商榷。“限购政策其实是给大家一种心理暗示,会造成购买恐慌。对开发商来讲,抛盘或者制造这种恐慌气氛,是甩盘或者营销的一种手段,购房者应该审慎判断” 有关人士作此评论。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,预计二三线城市的限购将在8月底全面开始,9月之后的市场很可能迎来质变。

针对房价的走向,搜房网近期持续的一项调查显示,近千名网友中,半数认为房价将会大幅下降;29.84%的网友预测房价将会小幅下降;10.91%的网友认为房价将会小幅上扬;另有9.26%的投票者认为房价将会维持稳定。

在“限购令”出台政策不明朗的情况下,头脑发热者,有之;盲目跟风者,有之;冷眼旁观者,亦有之。但少不了的一点应该是:理性的分析,根据实际情况做出我们的选择。在这纷繁复杂的情况下,我们应该学些HOLD住姐一样,也要HOLD住。


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